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61.第61章 陈昌平心里不舒服

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    看到舒秀梅将周学华拉到一边进行解释劝说后,陈昌平总算松了一口气。

    刘雨成和刘凤瑜看到江小芸的脸上没有什么变化,似乎根本没有发生什么事似的,在陈昌平的陪同下,向前走去,两人立即跟了上去。

    站在一期项目的楼盘前,听陈昌平进行了一番汇报后,四人来到了位于一期项目西侧的一片空地。

    这片空地与第一期项目的地形差异极大,一期项目占地位置地势平坦,所开发的楼盘,呈环形摆布,中间是一个不大的广场,上面有花坛和一些体育设施,其间还布置了一个喷泉,只是现在还没有完工,还只是一个设想。

    而第二期项目用地的地形,却是一片山坡,最西端挨着亮湖。

    亮湖是宁阳市的第三大湖,比宁阳湖小了差不多一半,而且位于城郊,当初海雅公司以新东地产的名义,拿下的这块地皮,就从宁阳学院不远,一直到了亮湖边。

    几人上了小山坡,碧波荡漾的亮湖,就出现在几人眼前,刘雨成看着面前这片布满石块杂树的小山头,再看看蓝天白云下恍若明珠的亮湖,以及远处平缓的原野,其间不时有几只飞鸟掠过,给人一种赏心悦目的感觉。

    “江总,按照我们的设想,是在亮湖畔建一片三十二层的观景电梯公寓,在那边建一片小高层住宅,初步预计总投资二十个亿……”陈昌平指着小山坡周围,兴致勃勃的讲述着。

    江小芸一边听着,一边在脑子里构想着这个项目开发后的情景,等到陈昌平讲完,江小芸回头望着刘雨成说道:“刘主任,你对陈总的方案有什么看法?”

    在陈昌平介绍的时候,刘雨成已将新东地产送上来的策划案,认真研读了一遍,这时现场看来,更觉得新东公司提出的方案,没有多少新意,特别是将亮湖畔那片地,建成电梯公寓,看起来收益可能更大,但对整个学府花园项目的开发来说,绝对是一个败笔。

    在那个位置建起电梯公寓后,脚下这个小山坡的优势,全被破坏掉了,同时,那些建在山坡这边的小高层,被四周的高楼围住,那种压抑的感觉,根本无法形容。

    这时听到江小芸询问自己的看法,他淡笑了一下说道:“江总,陈总,刚才听了陈总的介绍,我对学府花园第二期项目有了初步的印象。在国外生活的时候,我曾研究过a国的房地产开发,在a国,那些著名的房地产开发公司,都十分注意楼盘设计的超前性、入住环境的舒适性和人文景观的和谐性。所开发出来的楼盘建筑,很多都是引人注目的精品。我们学府花园第二期项目,我觉得也应该注意这方面的问题。在规划设计上,应尽量结合地形及周边环境,做到科学规划。”

    刘雨成虽然是海雅公司的实际当家人,但这个秘密只有江小芸知道,而他现在的身份,只是海雅公司总经理办公室主任,所以,在说话的时候,他尽量做到委婉。

    不过,他这番话,听在陈昌平耳里,却是仍然感到十分的不舒服,新东地产做出的这个规划,他可是花了很多的心血,而且按照他的设想,只要这个二期项目开发成功,新东地产绝对会挤进宁阳房地产企业的前五强。

    虽然二十个总投入,对新东地产而言,那绝对是天文数字,但陈昌平在房地产行业打滚多年,知道很多房地产企业看起来财大气粗,但真正能拿出的真金白银并不多,通过银行和社会融资,预售房来筹集资金的事比比皆是。

    而现在自己的宏伟计划,在这个年轻得不像话的刘主任面前,竟然是不科学的,他对刘雨成的恨意陡然升起。

    “刘主任,我们公司这个规划方案,是请省城著名的建筑设计师设计的,光是设计费,就花了五十万,这个方案可是将这片土地的价值进行了最大限度的利用,如果这个项目开发成功,我们新东地产的收益最少也有五个亿。”陈昌平瞟了一眼刘雨成说道。

    他这个十分宏大的规划方案,确实像一个无比鲜艳的画饼,诱惑着无数的海雅人,就是公司高层,大部分人谈起这个方案,心里都是无比的激动。

    “陈总,房地产开发我并不是很懂,不过,据我所知,前段时间破产的金色大地房地产开发公司,就是因为决定开发一个规模巨大的楼盘,最后因为楼盘销售情况不好,资金链断最后不得不宣布破产,那个楼盘也成了有名的烂尾楼,现在还摆在那里。我们公司的资金情况,我不说你应该也清楚,突然决定学府花园二期项目整体启动,会不会造成资金紧张?”刘雨成一脸平静地说道。

    海雅公司说起来是自己的产业,刘雨成对公司的重大举措,自然十分在意,按照陈昌平的思路操作,如果遇到国家宏观调控政策或者是营销环节出现问题,那公司可能就会陷入极其严重的经济危机之中。

    陈昌平只是海雅公司下面的新东地产的经理,就算公司亏再多的钱,他也没有什么影响,反之,如果按照他的思路开发成功,按照公司管理层的干股和奖励,他的收益绝对会大得多。

    “刘主任,我国现在正处于房地产开发的黄金期间,有句话说得好,撑死胆大的,饿死胆小的,要知道,如果这个项目开发成功,那对公司整体实力的提升,将是一个极大的飞跃。”说到这里,他转过头去,望着江小芸道,“江总,我觉得与其将学府花园分为二期三期,不如一气呵成。作为一个企业,必要的气魄还是要的。”

    江小芸在新东地产提交了第二期项目的方案后,就一直处于犹豫之中,特别是一期项目因为销售不畅,差点让公司的资金出现问题后,她对这个项目,更是十分慎重。现在刘雨成已回到宁阳,她自然要听从刘雨成的指示了。

    “陈总,这样,关于二期项目开发的问题,下来我们再详细研究一下,目前最主要的,是做好学府花园第一期的销售和后续工作,我不希望海雅公司开发的项目,出现这样那样的问题。”江小芸沉吟了一下不动声色的说道。

    在学府花园走看了一圈后,刘雨成跟着江小芸,回到了海雅公司。

    刘雨成刚回到办公室,夏诗嫣就拿着一份材料进来。

    “刘主任,这是海雅大众汽车销售公司这个月的销售情况和下个月的营销方案。”夏诗嫣将一份报告放到刘雨成面前,然后站在一边柔声说道。

    刘雨成接过报告,随手指了一下对面的椅子,说道:“诗嫣,坐下说吧。”

    待夏诗嫣坐下后,刘雨成翻看着那份资料,同时嘴里说道:“诗嫣,你对海雅大众汽车销售公司这份资料有问想法,说来听听。”

    宁阳市海雅大众汽车销售公司,不但销售上海大众和一汽大众的产品,同时还销售大众的进口车型。

    “刘主任,我把这几个月汽车销售公司的销售情况,进行了一番比较,发现进入七月以来,汽车销售公司的营业额比同期有所下降,特别是高端车型的销售,更是下滑了百分之五十,目前完全是依靠售后服务,才保持住利润不下降。至于下个月的营销方案,和以前的相比,并没有什么新意。”夏诗嫣望着刘雨成说道。

    “呵呵,没想到我们的诗嫣,工作还是非常认真的。”

    夏诗嫣听到这话,不由杏目圆睁,望着刘雨成说道:“刘主任,我跟你提个意见,你不能这么官僚好不好,我对任何事都是无比认真的。”

    看到夏诗嫣脸上现出恼怒,那种似嗔似怒的表情,要多可爱就多可爱。

    “呵呵,诗嫣的意见,我一定虚心接受,同时,欢迎诗嫣随时对我批评指正。”刘雨成心里一乐,不由笑道。

    夏诗嫣听到这话,顿时两颊绯红。

    刘雨成认真翻看了这份资料后,抬起头来,对夏诗嫣说道:“你说得不错,这种仅靠送礼包的形式来吸引顾客,实在是没有太多的新意,而且现在不过年不过节的,找这样一个理由来搞活动,其效果可想而知。诗嫣,我看这样吧,你找公司企划部和市场部对这段时间的汽车销售市场好好调研一下,然后制定出下个月的营销方案,我再向江总请示。”

    “你是说让我负责?”夏诗嫣不由睁大的眼睛。

    “当然,你如此美丽,不让你负责我让谁负责?”刘雨成笑着说道。

    听到刘雨成赞美自己美丽,夏诗嫣心里比吃了蜜还要甜。

    不过,她还没被刘雨成的赞美冲昏头脑。“刘主任,你只是一个办公室主任,没有江总点头,企划部和市场部不会接受我这个新兵的。”

    “呵呵,这个问题,你就不要担心了,我会向江总为你请求尚方宝剑的,不过,汽车销售公司下个月的销售,可就要靠诗嫣你的了。”刘雨成自信的说道。

    夏诗嫣听到他这一说,不由诧异地看了刘雨成一眼。

    自己表姐可是一位女强人,刘雨成虽然是海归,但能不能让江总听他的话,夏诗嫣心里很是怀疑。

    不过,看到刘雨成这种自信满满的神情,夏诗嫣却不由泛起了嘀咕。

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