第二十五章 满满都是逼格
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金百川苦恼的摇摇头：“没呢，图纸都还在设计院里呆着，也不知道楚战想怎么玩。”
“还能怎么玩。”武邪突然插口，引来两个舅舅的注意。
稍一停顿，待到两个舅舅的目光同时转来，武邪微微一笑，眼里闪烁着智慧的光芒，用极其确定的语气开口。
“这个位置，只能建城市综合体，走亿达的路线。”
“没错。”大舅的表情很震惊，“没想到你还懂这些。说说你是怎么判断的？”
武邪遥望东方，表情沉稳，眼神深邃，笑容自信，青涩气质尽数敛去，更像商界精英，而非少年。
“市区内环东南，北接老商圈边缘，南临新区政府，绝对的黄金地段。”
“近7万平米的地块，在核心位置已经算是非常大，堪称地王。我没记错的话，光地价就8个多亿，隐性成本无法估量，楚战岂会满足于回本？”
“好风凭借力，送我上青天……”
武邪悠悠吟出两句诗，然后用斩钉截铁的语气做出断言：“南源市，正缺一个城市综合体，楚天集团，也只缺一个城市综合体！”
“说的好！确实是一场好风，错过的，就不是一个合格的商界枭雄！”
大舅金百川击掌而叹，满面赞许，眼睛里有藏不住的满意，也有几分震惊和讶异。
“啧啧啧！”小舅同样无比惊讶，手指连点武邪，感叹着，“都说士别三日当刮目相看，小五，你真让小舅意外。”
大舅想得更多一些，突然皱眉追问：“二妹都不知道楚天拿地的事，你怎么可能关注这些东西？”
武邪早都想好借口，闻言耸耸肩，漫不经心的回道：“我跟楚战的儿子是同学，关系挺一般的，他们家的大事小情，我可比我妈上心多了。”
虽说表情漫不经心，可语气全然不是那么回事，让人一听就明白。
金百河伸手指指武邪，笑骂：“你小子避重就轻，那关系是挺一般么？三年打过三架吧？我知道的就这三次，看不见的地方，指不定你们掐成什么样。”
转头又跟金百川打小报告：“大哥你不知道吧？杨行长和杭总工家的姑娘，跟小五是同桌，因为那丫头，小五可没少跟人打架。”
“小舅你说那些不沾边的干嘛？”武邪很“气恼”的嚷嚷着，迅速勾起金百川的兴趣。
“哦？有那么巧？楚战儿子跟小五同学我知道，杨行长家丫头可真没听说过。很漂亮？”
“见过一次。那不叫漂亮，那叫万里挑一！”金百河竖起大拇指，一边跟武邪挤眉弄眼，“要不小五能那么紧张？”
武邪无力的抵抗着：“我说你们两个老大不小的，能不能别那么八卦？说正事呢！”
两个舅舅哈哈大笑，金百川爽朗的拍着武邪的肩膀，小舅百河笑嘻嘻的揶揄：“跟你能说什么正事，你考上个好大学，抓紧把老杨家丫头追回来，就是挺大个正事。”
“嘿！我还真就不信！”
武邪猛的挑挑眉，张扬自信，将少年人的初生牛犊不怕虎、敢于天公试比高演绎得淋漓尽致。
“小舅，楚天和宏达的那些事儿，我懂得比你多。咱们先讲好，我要说对怎么办？”
“别、别！”金百河笑不拢嘴的摆手，“你想要什么就直说，差一不二的我直接给你买，少给我下套！”
大舅金百川倒是饶有兴致的点点头：“刚才你说的那些东西，确实踩在点子上，这样，大舅跟你打这个赌，楚天如何不用你管，你要能把宏达的情况说明白，上大学以后，大舅送你套房子，不管哪个城市！”
表演这么半天，武邪要的就是激起舅舅们的兴致，让他们愿意认真倾听自己的看法，如今达到目的，精神陡然一振。
“奖励什么的再说，房子我自己能搞定，要是我说得有道理，回头您帮我一个忙就成！”
金百川含笑点头：“行，你说吧。”
武邪拽过桌上的盘子，抓起一把瓜子，噼里啪啦的开始摆龙门阵。
“咱们先说宏达，从体量上来说，它是南源市民营建筑公司里的庞然大物，能和一建二建掰手腕，很不容易。”
“从感情上来说，它是您的心血所在，多年以来一点一滴的做大，难得有今天的实力和口碑，更不容易。”
金百川深有戚戚的点头，满脸唏嘘。
当年一个包工头带着几个老伙计亲身上阵，靠着勤劳守信能吃苦，最终发展成一家大型建筑公司，其中的酸甜苦辣，被武邪一句话就轻易的勾起来。
武邪说体量说感情，只是铺垫，真正的开篇，全在后面。
“但是，您现在对于宏达的未来，很迷惘，对不对？”
“哦？”金百川悚然而惊，情不自禁坐直身体，“怎么说？”
武邪轻松的耸耸肩，胸有成竹的吐出两个字：“鸡肋。”
说完话，武邪用心的往桌子上摆瓜子，最上面一排放上3颗，中间10颗，底下一堆，最顶上摆出两个小圈，一个略大，一个略小。
金百河饶有兴致的看着武邪鼓捣，心里有好奇，但是更多的还是不以为意。
金百川回味片刻，终于确认最近一段时间，心头的那种迷惘感觉，正如武邪所说，用一个鸡肋足以概括，不由为之动容。
可是毕竟积年经商，金百川没那么容易信服一个孩子，深深的吸一口香烟，不置可否的笑笑：“继续，我看看你能讲到什么程度。”
用心关注着两个舅舅的反应，武邪在心里给自己鼓气。
一个好开始，就已经成功百分之五十。多年研究宏观和行业，我就不信说服不了你们！
胸有成竹的笑笑，武邪开启报告模式。
“那就从两个方面来谈鸡肋，第一，弃之可惜。”
舅舅们被这新奇的说法激起兴趣，迅速提起注意力。
“行业还有整体利润，宏达做到现在这种口碑，利润还要高于行业平均值，而且项目不难接，是谓弃之可惜。”
“再来说食之无味。”武邪往躺椅上一靠，自信的竖起手指，一条条数下去。
“首先，宏达摊子铺到这么大，外面烂账太多，应该已经逼近红线。”
“其次，今年的房地产开发整体退潮，首当其冲的是建筑业，不出意料的话，小项目全资垫款应该已经成为业内常态。”
“最后，项目接到手，下有下游材料商的追款压力，上有开发商的拖欠行为，施工本身也是大压力作业，钱难要、款难回、出事就全赔，不出事，最后多半也只是剩几十套抵账楼和抵账车，卖又不一定卖得动，放那里又挤占资金，难受不难受？”
“所以说，以宏达目前的体量，再上也上不去，维持着就要面对行业整体衰退，与其在泥塘里跟人打滚肉搏，何不早作打算？”
一席话，说得两个舅舅目瞪口呆，武邪悠然的往嘴里扔两颗瓜子，满满的都是逼格。
金百川苦恼的摇摇头：“没呢，图纸都还在设计院里呆着，也不知道楚战想怎么玩。”
“还能怎么玩。”武邪突然插口，引来两个舅舅的注意。
稍一停顿，待到两个舅舅的目光同时转来，武邪微微一笑，眼里闪烁着智慧的光芒，用极其确定的语气开口。
“这个位置，只能建城市综合体，走亿达的路线。”
“没错。”大舅的表情很震惊，“没想到你还懂这些。说说你是怎么判断的？”
武邪遥望东方，表情沉稳，眼神深邃，笑容自信，青涩气质尽数敛去，更像商界精英，而非少年。
“市区内环东南，北接老商圈边缘，南临新区政府，绝对的黄金地段。”
“近7万平米的地块，在核心位置已经算是非常大，堪称地王。我没记错的话，光地价就8个多亿，隐性成本无法估量，楚战岂会满足于回本？”
“好风凭借力，送我上青天……”
武邪悠悠吟出两句诗，然后用斩钉截铁的语气做出断言：“南源市，正缺一个城市综合体，楚天集团，也只缺一个城市综合体！”
“说的好！确实是一场好风，错过的，就不是一个合格的商界枭雄！”
大舅金百川击掌而叹，满面赞许，眼睛里有藏不住的满意，也有几分震惊和讶异。
“啧啧啧！”小舅同样无比惊讶，手指连点武邪，感叹着，“都说士别三日当刮目相看，小五，你真让小舅意外。”
大舅想得更多一些，突然皱眉追问：“二妹都不知道楚天拿地的事，你怎么可能关注这些东西？”
武邪早都想好借口，闻言耸耸肩，漫不经心的回道：“我跟楚战的儿子是同学，关系挺一般的，他们家的大事小情，我可比我妈上心多了。”
虽说表情漫不经心，可语气全然不是那么回事，让人一听就明白。
金百河伸手指指武邪，笑骂：“你小子避重就轻，那关系是挺一般么？三年打过三架吧？我知道的就这三次，看不见的地方，指不定你们掐成什么样。”
转头又跟金百川打小报告：“大哥你不知道吧？杨行长和杭总工家的姑娘，跟小五是同桌，因为那丫头，小五可没少跟人打架。”
“小舅你说那些不沾边的干嘛？”武邪很“气恼”的嚷嚷着，迅速勾起金百川的兴趣。
“哦？有那么巧？楚战儿子跟小五同学我知道，杨行长家丫头可真没听说过。很漂亮？”
“见过一次。那不叫漂亮，那叫万里挑一！”金百河竖起大拇指，一边跟武邪挤眉弄眼，“要不小五能那么紧张？”
武邪无力的抵抗着：“我说你们两个老大不小的，能不能别那么八卦？说正事呢！”
两个舅舅哈哈大笑，金百川爽朗的拍着武邪的肩膀，小舅百河笑嘻嘻的揶揄：“跟你能说什么正事，你考上个好大学，抓紧把老杨家丫头追回来，就是挺大个正事。”
“嘿！我还真就不信！”
武邪猛的挑挑眉，张扬自信，将少年人的初生牛犊不怕虎、敢于天公试比高演绎得淋漓尽致。
“小舅，楚天和宏达的那些事儿，我懂得比你多。咱们先讲好，我要说对怎么办？”
“别、别！”金百河笑不拢嘴的摆手，“你想要什么就直说，差一不二的我直接给你买，少给我下套！”
大舅金百川倒是饶有兴致的点点头：“刚才你说的那些东西，确实踩在点子上，这样，大舅跟你打这个赌，楚天如何不用你管，你要能把宏达的情况说明白，上大学以后，大舅送你套房子，不管哪个城市！”
表演这么半天，武邪要的就是激起舅舅们的兴致，让他们愿意认真倾听自己的看法，如今达到目的，精神陡然一振。
“奖励什么的再说，房子我自己能搞定，要是我说得有道理，回头您帮我一个忙就成！”
金百川含笑点头：“行，你说吧。”
武邪拽过桌上的盘子，抓起一把瓜子，噼里啪啦的开始摆龙门阵。
“咱们先说宏达，从体量上来说，它是南源市民营建筑公司里的庞然大物，能和一建二建掰手腕，很不容易。”
“从感情上来说，它是您的心血所在，多年以来一点一滴的做大，难得有今天的实力和口碑，更不容易。”
金百川深有戚戚的点头，满脸唏嘘。
当年一个包工头带着几个老伙计亲身上阵，靠着勤劳守信能吃苦，最终发展成一家大型建筑公司，其中的酸甜苦辣，被武邪一句话就轻易的勾起来。
武邪说体量说感情，只是铺垫，真正的开篇，全在后面。
“但是，您现在对于宏达的未来，很迷惘，对不对？”
“哦？”金百川悚然而惊，情不自禁坐直身体，“怎么说？”
武邪轻松的耸耸肩，胸有成竹的吐出两个字：“鸡肋。”
说完话，武邪用心的往桌子上摆瓜子，最上面一排放上3颗，中间10颗，底下一堆，最顶上摆出两个小圈，一个略大，一个略小。
金百河饶有兴致的看着武邪鼓捣，心里有好奇，但是更多的还是不以为意。
金百川回味片刻，终于确认最近一段时间，心头的那种迷惘感觉，正如武邪所说，用一个鸡肋足以概括，不由为之动容。
可是毕竟积年经商，金百川没那么容易信服一个孩子，深深的吸一口香烟，不置可否的笑笑：“继续，我看看你能讲到什么程度。”
用心关注着两个舅舅的反应，武邪在心里给自己鼓气。
一个好开始，就已经成功百分之五十。多年研究宏观和行业，我就不信说服不了你们！
胸有成竹的笑笑，武邪开启报告模式。
“那就从两个方面来谈鸡肋，第一，弃之可惜。”
舅舅们被这新奇的说法激起兴趣，迅速提起注意力。
“行业还有整体利润，宏达做到现在这种口碑，利润还要高于行业平均值，而且项目不难接，是谓弃之可惜。”
“再来说食之无味。”武邪往躺椅上一靠，自信的竖起手指，一条条数下去。
“首先，宏达摊子铺到这么大，外面烂账太多，应该已经逼近红线。”
“其次，今年的房地产开发整体退潮，首当其冲的是建筑业，不出意料的话，小项目全资垫款应该已经成为业内常态。”
“最后，项目接到手，下有下游材料商的追款压力，上有开发商的拖欠行为，施工本身也是大压力作业，钱难要、款难回、出事就全赔，不出事，最后多半也只是剩几十套抵账楼和抵账车，卖又不一定卖得动，放那里又挤占资金，难受不难受？”
“所以说，以宏达目前的体量，再上也上不去，维持着就要面对行业整体衰退，与其在泥塘里跟人打滚肉搏，何不早作打算？”
一席话，说得两个舅舅目瞪口呆，武邪悠然的往嘴里扔两颗瓜子，满满的都是逼格。